Cuando usted toma la decisión de comprar una casa, hay esencialmente dos opciones: tamizar a través de los listados y encontrar una casa preexistente que comprueba todas sus especificaciones deseadas, o construir una casa nueva, personalizada a su estilo de vida específico. La única manera de conseguir realmente todo lo que imagina para la casa de sus sueños es comprar una casa de nueva construcción y conseguir exactamente lo que quiere.
Comprar una casa de nueva construcción puede ser una decisión abrumadora, pero con la preparación adecuada y una actitud dedicada, puede ser increíblemente emocionante y gratificante. Para ayudarle en el proceso de construcción de una casa, hemos elaborado una lista de diez consejos que le ayudarán en este emocionante momento. Si ha decidido dar el paso y construir la casa de sus sueños, siga leyendo para obtener más información y descubrir algunos consejos útiles para garantizar una experiencia agradable y sin complicaciones.
1. Crear el equipo perfecto
El primer paso para comprar una casa de nueva construcción es reunir un equipo excelente que le ponga en marcha. En primer lugar, querrá contar con un agente inmobiliario con experiencia que esté familiarizado con los proyectos de nueva construcción. Este agente inmobiliario trabajará en su beneficio, dándole consejos sobre qué preguntas hacer, recomendaciones sobre un constructor de confianza y asesoramiento sobre cómo utilizar mejor su presupuesto.
Según Housers opinions también debe encontrar un agente inmobiliario que sea compatible con usted. No sólo tiene que complementar su personalidad, sino que tiene que ser flexible y estar dispuesto a conseguirle todo lo que ha soñado en una casa.
El siguiente miembro de su equipo será la empresa constructora encargada de crear la casa de sus sueños. Tanto si construyes desde cero, como si trabajas en el diseño de una casa en común o eliges entre varios modelos, tienes que ponerte de acuerdo con tu constructor. Investiga, ya que no todas las empresas son iguales.
Algunos contratistas trabajan estrictamente con proveedores fijos y tendrás que aceptar utilizar sus fuentes en todo, desde el suelo hasta los electrodomésticos. Otros ofrecerán un poco más de flexibilidad, permitiéndole elegir de dónde provienen sus accesorios y características, lo que podría permitirle ahorrar dinero en marcas más asequibles. Elijas lo que elijas, investiga, realiza algunas entrevistas y asegúrate de que es la empresa adecuada para ti.
2. Encontrar el prestamista adecuado
Una vez que su equipo está establecido y usted tiene una visión de la casa de sus sueños, necesita establecer un presupuesto. Tendrá que reunirse con una institución financiera, un agente hipotecario u otra empresa prestamista para determinar cuánto podrá pagar y qué le aprobarán.
Al igual que ocurre con los constructores, no todos los prestamistas son iguales. Los préstamos para la construcción son ligeramente diferentes de un préstamo hipotecario tradicional, ya que los préstamos para la construcción se liberan en segmentos, o sorteos, a lo largo del proceso de construcción. Esto le permitirá hacer pagos a su constructor, manteniéndolo contento y con el flujo de trabajo en marcha.
Muchas veces, el constructor le recomendará un prestamista, y algunos le exigen que sólo utilice su prestamista preferido. Esto será algo más que querrá preguntar a su constructor por adelantado, ya que el prestamista que sugieren puede no ofrecer el mejor trato.
3. Cíñase a un presupuesto
En cuanto sepas lo que te han preaprobado, podrás elaborar tu presupuesto. Ceñirse a su presupuesto es increíblemente importante cuando se decide por una casa de nueva construcción, ya que es fácil dejarse llevar por la emoción de diseñar una casa y elegir accesorios de primer nivel y gastar más de la cuenta. Mientras trabaja en el proceso de elegir un diseño, escoger los electrodomésticos y examinar las opciones de alicatado, tome nota de cada compra realizada. Mantenga sus notas organizadas y cree un recuento de lo que ha gastado, esto le ayudará a mantenerse en el camino y evitar que se salga del presupuesto.
Una vez que tengas un presupuesto establecido, podrás determinar en qué vas a derrochar y en qué vas a recortar gastos. Si tener electrodomésticos de primera marca en tu cocina es una gran prioridad para ti, debes tenerlo en cuenta en tu presupuesto y tal vez decidas ahorrar algo de dinero en el suelo eligiendo la opción estándar o buscando la mejor oferta o rebajas.
4. El modelo es probablemente la actualización
Una de las opciones más populares en el sector inmobiliario de nueva construcción es elegir un promotor que ofrezca una selección de cinco o seis propiedades modelo para examinar. Podrá recorrer cada una de las maquetas que ofrece la empresa y elegir el diseño perfecto para su estilo de vida. Estos modelos se presentan en plena forma, haciendo alarde de todas las increíbles características y comodidades para tentarle a elegir ese modelo. Lo que debe tener en cuenta al recorrer estas casas es que los modelos suelen mostrar las mejores opciones que el constructor tiene para ofrecer.
5. Conviértase en un negociador
Las casas de nueva construcción suelen ser una opción más cara que la vía más tradicional de elegir una casa preexistente. Dicho esto, hay muchas maneras de ahorrar dinero durante el proceso de construcción. ¿Su mejor estrategia? Convertirse en un negociador duro y decidido.
Con la ayuda de su experimentado agente inmobiliario, puede colaborar para negociar el mejor trato con su contratista. Comparta su presupuesto con su agente inmobiliario, decida en qué aspectos quiere ahorrar dinero y determine en qué aspectos está dispuesto a ser flexible y en cuáles no quiere hacer concesiones. Reunirse con su constructor con un plan en mente le ayudará no sólo a conseguir el mejor trato, sino que le permitirá encontrar al constructor adecuado para usted, alguien que esté dispuesto a trabajar con usted y hacer realidad su sueño.
6. Considere la posibilidad de ser ecológico
Las opciones de eficiencia energética se han hecho cada vez más populares en la última década. Muchos propietarios han tomado la decisión de optar por aparatos más ecológicos para reducir su huella de carbono. Las empresas de construcción han empezado a ofrecer opciones ecológicas a sus clientes y trabajan con proveedores respetuosos con el medio ambiente.
Estos electrodomésticos y servicios públicos ecológicos pueden empezar siendo la opción más cara, pero con el tiempo acabarán ahorrando dinero. Una de las opciones más populares para ahorrar energía son los paneles solares. Las ciudades conocidas por su gran volumen de luz solar se están pasando a las opciones de energía solar. Por ejemplo, muchas casas de nueva construcción en Reno están aprovechando el clima soleado y ofrecen amplias opciones solares, ahorrando dinero a los propietarios y creando oportunidades de energía sostenible.
7. Conseguirlo por escrito
Cuando trabaja con una empresa de confianza, es probable que tenga una experiencia sin problemas y que le proporcionen todo lo que le han prometido, a tiempo. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de que alguien cometa un error e intente salirse con la suya para salvar el pellejo. Por eso es buena idea dejar todo por escrito, algo que un agente inmobiliario con experiencia sabrá y garantizará.
Cuando se reúna con su constructor, tome notas con diligencia, solicite contratos por escrito y asegúrese de documentar cualquier negociación que haya acordado. Las conversaciones verbales no se sostendrán si algo sale mal y podrían causar algunos gastos costosos e inesperados. A medida que trabaje en el proceso de construcción, haga un seguimiento de todos estos documentos para asegurarse de que está obteniendo todo lo que usted y su equipo han acordado previamente.
8. Obtenga una garantía
Las garantías van de la mano con la obtención de todo por escrito. Una garantía documentada asegurará que su casa esté terminada en la fecha de finalización acordada y se especificará en los documentos del acuerdo de compra. Pida a su agente inmobiliario y a su abogado que revisen estos documentos para asegurarse de que no hay lagunas y de que su contrato es seguro.
Siempre existe la posibilidad de que algo salga mal y esté fuera de su control y del de su constructor. Cualquier cosa, desde el cierre inesperado de los vendedores hasta la falta de materiales de construcción de un proveedor, puede surgir durante el proceso de construcción. Si tiene una fecha de finalización garantizada, lo único que tendrá que preocuparse es el retraso en la fecha de entrada, y si el constructor no puede entregarle la vivienda el día acordado, será responsable de compensarle. A veces, esto se traduce en una bonificación en metálico y otras veces te ofrecerán mejoras gratuitas. Sin embargo, si no tienes una garantía firmada, pueden retrasar todo lo que quieran sin ninguna repercusión.
9. Pregunte por las garantías
Las garantías son increíblemente importantes y es necesario que entiendas lo que está cubierto durante el proceso de compra de tu casa. La mayoría de los constructores utilizan garantías de terceros que cubren los materiales y la mano de obra, pero como cada constructor y cada garantía son diferentes, tendrá que informarse sobre lo que cubre específicamente y durante cuánto tiempo. Si el constructor utiliza materiales de diferentes fabricantes y proveedores, es probable que utilice garantías distintas para cada producto.
10. Hágase inspeccionar
Es cierto, incluso una vivienda nueva debe cumplir y superar ciertas expectativas y normativas. A lo largo de todo el proceso de construcción, tendrá que cumplir ciertas normas establecidas por los reglamentos de salud y seguridad para asegurarse de que está obteniendo una casa segura y fiable. Los inspectores con ojos de águila podrán venir con un par de ojos nuevos y detectar descuidos o problemas potenciales que su constructor puede haber pasado por alto.
Lo más probable es que el contratista tenga una lista de comprobación de todo lo que hay que inspeccionar antes de pasar a la siguiente fase de la construcción para que todo esté en regla.