Invertir en bienes raíces es una de las cosas más inteligentes que puedes hacer porque la vivienda es una inversión estable.
Sin embargo, no importa en qué pongas tu dinero; debes saber que siempre hay riesgo. Sin embargo, antes de empezar, debe hacer sus deberes. He aquí algunos consejos de Housers para invertir en complejos de apartamentos:
Compruebe las finanzas
Cuando busque un complejo de apartamentos para comprar, debe ser sincero y preguntar al propietario actual sobre los datos financieros asociados al apartamento de los últimos años: listas de alquileres, declaraciones de ingresos y declaraciones de gastos. Compruebe que la información que le han dado es real y cuestione todo lo que esté incompleto o no tenga sentido.
Solicite una lista de todas las actividades de mantenimiento de la propiedad en el transcurso de la propiedad actual y todo lo que hayan aprendido antes de hacerse cargo de la propiedad. Comprenda las mejoras realizadas; las garantías existentes y realice la investigación adecuada para responder a cualquiera de sus preguntas.
Si no entiende las declaraciones de ingresos y gastos, pida orientación a su agente inmobiliario. Este profesional sabrá qué buscar y qué evitar cuando busque una propiedad de inversión.
Haga sus deberes
Recorra el edificio de apartamentos y preste atención a los detalles. Busque problemas. Tales como tuberías, paredes, grietas, fugas, moho, tuberías y cableado en general. Necesitas saber en qué te estás metiendo para poder planificar tus gastos con precisión.
Siempre se puede limpiar un edificio una vez que se invierte en él. ¿La fachada o el patio trasero del complejo de apartamentos parecen cuidados y aseados? Sepa que las propiedades menos atractivas visualmente pueden ser una gran oportunidad para los inversores.
Entrevistar a los inquilinos
Con el permiso del propietario, puede preguntar a los inquilinos si les gusta vivir en ese barrio y en ese complejo de apartamentos. ¿Se lleva bien el inquilino con sus vecinos? ¿Hay problemas de mantenimiento? ¿Están contentos en el lugar? Averigüe qué servicios adicionales les gustaría tener. Podría haber algunas opciones baratas que podría proporcionar que podrían sustancialmente la experiencia de su inquilino y mejorar el valor de la propiedad. Escuche sus respuestas y estudie su lenguaje corporal.
Recuerde que si acaba invirtiendo en un complejo de apartamentos, esos inquilinos se convertirán en los suyos. Si están contentos, es más probable que permanezcan en el espacio.
Investigue el vecindario y los mercados inmobiliarios
Debe averiguar la estabilidad del mercado inmobiliario actual en la zona. Si observa las tendencias pasadas y actuales, ¿cree que el mercado será estable en los próximos cinco años? Debe conocer la tasa de crecimiento que se espera en la zona porque eso podría significar oportunidades de trabajo para los inquilinos. Además, debe conocer el potencial y la reciente revalorización/depreciación de un barrio. Consulte el sitio web del tasador local para ver el historial de valoración de la propiedad y las valoraciones de las propiedades circundantes. Su agente inmobiliario también puede proporcionarle orientación adicional sobre la economía de la zona.
También deberías hacer tus propias pruebas para saber si te sentirías cómodo corriendo o caminando por ese barrio por la noche. ¿Cómo le hace sentir estar en ese barrio? Si usted se siente cómodo durante el día y la noche, sus futuros inquilinos también lo estarán.